Комментарии

Райффайзен Банк Аваль

1. Какие страны сейчас наиболее перспективны для вложений. То есть стоимость недвижимости находится на дне, но будет в ближайшее время расти?

Мировой кризис наложил свой жирный отпечаток на отраслевых рынках многих стран и рынок недвижимости – лидер среди наиболее пострадавших. Но, если многие потенциальные покупатели, планировавшие покупку одного объекта «для себя» отложили это мероприятие до лучших времён, то инвесторы, напротив, проявляют активность. И это разумно, ведь за последние 2 года в целом ряде стран стоимость недвижимости снизилась на 25-40%, а это потенциал для будущей прибыли. Надеяться на то что ценовая планка опустится ещё ниже - можно, но фактом является то, что в традиционно популярных регионах падение цен практически остановлено, а в некоторых случаях наблюдается положительная динамика. Например, в Германии сейчас не протолкнуться на аукционах, проводимыми банками. Если ещё год назад на таком аукционе можно было купить дом, квартиру, отель или ресторан за полцены, то сейчас это невозможно – в пылу ажиотажа итоговые аукционные цены порой превышают рыночные, которые стабильно растут.

Если говорить о перспективах вложений:

■ Длительные, но надёжные инвестиции: офисная и жилая недвижимость в столице Британии, курортная недвижимость на Майорке, жилая и гостиничная недвижимость в Хорватии, Черногории и на Мальте, квартиры в престижных районах Нью-Йорка (Манхэтэн), жилая и коммерческая недвижимость в Канаде.
■ Прибыльные (на короткое время) и рискованные инвестиции в быстрорастущие рынки нищих стран: Панама, Тунис, Тайланд, Филиппины.
■ Бывшие прибыльные и более неактуальные: Дубаи (ОАЭ), Болгария, континентальная Испания.

2. В каких странах самая простая процедура покупки недвижимости, в каких напротив - самая сложная и запутанная?

Процедура покупки в большинстве стран напоминает украинский аналог. Но есть исключения. В Греции иностранный покупатель должен получить разрешение от Министерства обороны, а эта процедура растягивается на 9-12 месяцев. Во Франции от подписания у нотариуса «Предложения о покупки» до договора купли-продажи и полного расчёта может пройти до 3-х месяцев, таков регламент. В Чехии, Словакии, Хорватии, даже для приобретения небольшой квартиры, потребуется открытие местного юридического лица, на которое и будет оформлена покупка, но этот нюанс увеличит процесс не более чем на 2-3 недели.

3. Что нужно учитывать во время покупки недвижимости за рубежом.

В первую очередь подходить к данному вопросу серьезно, взвесив все плюсы и минусы такого заморского владения, да и в целом необходимость такой покупки. Спонтанные сделки могут обернуться для счастливого владельца полным разочарованием и финансовыми убытками.

4. Личные примеры. Клиенты остались довольны покупкой или напротив продали вскоре дом?

Наши клиенты всегда довольны, т.к. основными клиентами компании являются покупатели, которых интересует элитная недвижимость в престижных регионах либо коммерческая недвижимость (отели). А такие сделки готовятся не один месяц, что даёт потенциальному покупателю достаточно времени на анализ и принятие окончательного решения.
Но есть достаточно много обращений украинских граждан, покупавших недвижимость самостоятельно либо через другие компании и теперь желающих её продать. В основном хотят избавиться от квартир в Чехии, Болгарии, Испании, ОАЭ. От домов и вилл в Турции. Самой большой ошибкой бывает покупка очень дешевого объекта, т.е. на самом деле неинтересного и никому не нужного, единственным плюсом которого была цена, а понимание того, что куплена не недвижимость, а «проблема», приходит только через некоторое время после сделки.

 

Специализированные риэлторские журналы Печатные издания:
Информационный портал для риэлторов Интернет-ресурсы:
Программы по недвижимости на спутниковом канале Телевидение и радио:
Биллборд Внешние носители:
Международная выставка по недвижимости Выставки и конференции:
Почта Адресная рассылка:
Сеть коммерческих агентов Агентская сеть:
Офис компании Собственный филиал:

 

Анализ рынка
 
Законодательство
Рекламные носители
Потенциальные партнёры
Конкуренты
Предпочтения клиентов
Практические решения
Статистика
Создание проектов "с ноля"
Аренда готовых веб-ресурсов
Администрирование
Эффективное продвижение
Консультации

 

 

 

Подписка на новости.
Все права защищены © 1996-2011 d-a-c.com